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（上册）1

第一章 常用买卖合同1

一、常用买卖合同的基本内容1

（一）产品的名称、品种及规格型号1

（二）产品的技术标准及质量要求1

（三）产品的数量和计量方法2

（四）产品的包装标准和包装物的供应与回收2

（五）产品的运输与交接及交（提）货期限3

（六）产品的价格与货款的结算3

（七）产品的验收与对产品提出异议的时间和办法4

（八）违约责任、解决合同纠纷的方式及其他条款5

二、常用买卖合同示范文本6

工业品买卖合同（GF—2000—0101）6

工矿产品买卖合同（参考文本）8

化肥买卖合同（GF—2000—0102）13

农药买卖合同（GF—2000—0103）15

木材买卖（订货）合同（GF—2000—0104）17

家具买卖合同（GF—2000—0105）18

汽车买卖合同（参考文本）19

汽车电机电器产品买卖合同（参考文本）21

煤矿机电产品买卖合同（GF—2000—0108）22

煤炭买卖合同（GF—1999—0109）23

农副产品买卖合同（GF—2000—0151）24

农副产品买卖合同（参考文本）26

粮食批发市场粮油交易合同（参考文本）30

粮食买卖合同（GF—2000—0152）32

棉花买卖合同（GF—2000—0153）34

三、常用买卖合同中常见的欺诈陷阱、风险防范与案例剖析36

（一）常用买卖合同中常见的欺诈陷阱36

1.虚假的质量欺诈行为36

2.虚假合同主体的欺诈行为37

3.虚构索赔欺诈行为37

4.买卖合同中的其他欺诈行为37

（二）风险防范38

1.签订买卖合同中的欺诈防范38

2.履行买卖合同中的欺诈防范39

（三）案例剖析41

第二章 商品房买卖合同44

一、商品房买卖合同中的主要内容44

（一）合同主体和合同标的44

（二）产权登记、税费负担及其他事项44

（三）违约责任与纠纷的处理45

（四）有关附件45

二、商品房买卖合同常用示范文本46

商品房买卖合同（GF—2000—0171）46

房屋买卖合同（参考文本）56

北京市外销商品房买卖契约（参考文本）58

北京市内销商品房买卖契约（参考文本）60

二手房买卖合同（参考文本）62

房地产代理销售合同（参考文本）66

委托购房合同（参考文本）69

房屋拆迁安置补偿合同（参考文本）70

三、商品房买卖合同中常见的欺诈陷阱、风险防范与案例剖析73

（一）商品房买卖合同中常见的欺诈陷阱73

1.房屋面积的欺诈陷阱73

2.价格欺诈陷阱74

3.媒介欺诈陷阱74

4.合同谈判中的欺诈陷阱74

5.工程质量的欺诈陷阱75

（二）合同中欺诈陷阱的风险防范75

1.双方主体地位不平等问题的防范75

2.土地使用权，房屋产权及房屋状况的防范76

3.有关建筑面积、使用面积及共有公用面积、分摊面积的计算和测量以及价格问题的防范76

4.物业管理问题的防范77

5.违约责任问题的注意77

（三）案例剖析77

第三章 士地出让与转让合同81

一、土地使用权出让与转让合同的主要内容81

二、土地使用权出让与转让合同常用示范文本82

国有土地使用权出让合同（GF—2000—2601）82

国有土地使用权出让合同（宗地出让合同）（参考文本）90

国有土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同）（参考文本）95

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）（参考文本）102

三、土地使用权出让与转让合同中常见的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析106

（一）土地使用权出让和转让合同中常见的欺诈陷阱106

1.土地使用权变更方面的欺诈陷阱106

2.土地使用权抵押方面的欺诈陷阱106

（二）土地使用权出让合同的风险防范及案例剖析107

1.土地使用权出让合同的风险防范107

2.案例剖析108

（三）土地使用权转让合同风险防范及案例剖析110

1.土地使用权转让合同的风险防范110

2.案例剖析111

第四章 劳动合同114

一、劳动合同的有关内容114

（一）合同双方当事人的基本情况114

（二）合同期限及试用期114

（三）工作性质和劳动安全卫生保障115

（四）工作薪酬和其他福利制度116

（五）违约法律责任、纠纷解决办法116

（六）其他未尽事宜116

二、劳动合同常用示范文本117

劳动合同（参考文本）117

集体劳动合同（参考文本）125

临时工劳动合同（参考文本）129

岗位劳动合同（参考文本）133

中外合资经营企业劳动合同（参考文本）134

外商投资企业劳动合同（参考文本）137

私营企业职工劳动合同（参考文本）141

三、劳动合同中常见的欺诈陷阱、风险防范与案例剖析144

（一）劳动合同中常见的欺诈陷阱144

1.口头陷阱144

2.期限风险陷阱145

3.真假合同陷阱145

4.其他方面的陷阱145

（二）风险防范145

1.签订合同时的风险防范145

2.对合同内容的理解及有违《合同法》条款方面的风险防范146

（三）案例剖析149

第五章 建设工程合同152

一、建设工程合同的主要内容152

（一）建设工程名称、规模、投资额及建设地点152

（二）勘察人的勘察范围、进度及质量152

（三）建设单位必须提供资料的内容、技术要求及期限152

（四）勘察工作量的计算、勘察费用取费标准及支付办法153

（五）双方责任及违约条款153

（六）合同双方解决争议的方法、鉴定事项及其他事项154

二、建设工程合同常用示范文本154

建设工程勘察合同（一）（GF—2000—0203）［岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）工程测量、工程物探］154

建设工程勘察合同（二）（GF—2000—0204）［岩土工程设计、治理、监测］159

建设工程设计合同（一）（GF—2000—0209）［民用建设工程设计合同］166

建设工程设计合同（二）（GF—2000—0210）［专业建设工程设计合同］171

建设工程施工合同（GF—1999—0201）176

建设工程委托监理合同（参考文本）209

家庭居室装饰装修工程施工合同（GF—2000—0207）217

三、建设工程合同常见的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析233

（一）建设工程合同中的欺诈陷阱233

1.暗箱操作的欺诈陷阱233

2.文字游戏的欺诈陷阱233

（二）风险防范234

1.建设工程合同订立阶段的风险防范234

2.建设工程合同履行阶段的风险防范235

（三）案例剖析237

第六章 借贷款合同240

一、借贷款合同的主要内容240

（一）借款种类240

（二）借款币种、金额及借款利率240

（三）借款期限与用途241

（四）还款的资金来源和还款方式241

（五）担保方式241

（六）当事人双方的权利与义务242

（七）合同的履行、变更与解除242

（八）违约责任243

（九）当事人双方约定商订的其他条款243

二、借贷款合同常用示范文本244

借款合同（参考文本）244

人民币资金借款合同（参考文本）247

建设工程借款合同（参考文本）251

技术改造借款合同（参考文本）252

专项资金借贷合同（参考文本）255

流动资金借款合同（参考文本）256

流动资金外汇借贷合同（参考文本）258

联营股本贷款合同（参考文本）260

固定资产外汇借贷合同（参考文本）263

出口信用证抵押外汇借款合同（参考文本）265

委托贷借款合同（一）（参考文本）267

委托贷借款合同（二）（参考文本）270

信托资金借款合同（参考文本）273

抵押担保借款合同（参考文本）275

保证担任借款合同（参考文本）277

资金拆借合同（参考文本）280

个人住房借款合同（参考文本）281

个人住房借款抵押合同（参考文本）284

三、借贷合同中常见的欺诈陷阱 风险防范及案例剖析289

（一）借贷款合同中常见的欺诈陷阱289

1.法定形式欠缺的欺诈陷阱289

2.借款担保中的欺诈陷阱290

3.借款用途方面的欺诈陷阱290

（二）风险防范291

1.合同订立阶段的风险防范291

2.合同履行阶段中的风险防范291

3.借款合同的变更和解除过程中的风险防范293

（三）案例剖析293

第七章 租赁合同299

一、租赁合同的主要内容299

（一）租赁物的名称、数量和质量299

（二）租赁物的用途299

（三）租赁期限299

（四）租金的标准、支付期限及方式300

（五）租赁物的押金300

（六）租赁物的维修301

（七）违约责任301

（八）双方当事人明确约定争议的解决方式及其他相关事项301

二、租赁合同常用示范文本302

租赁合同（GF—2000—0601）302

房屋租赁合同（GF—2000—0602）304

房屋租赁合同（参考文本）306

商品房产租赁合同（参考文本）309

柜台租赁合同（GF—2000—0603）311

柜台租赁合同（参考文本）313

建筑施工物资租赁合同（GF—2000—0604）315

三、租赁合同常见的欺诈陷阱、风险防范及案例分析318

（一）租赁合同常见的欺诈陷阱318

1.租赁物所有权方面的欺诈陷阱318

2.租赁物质量方面的欺诈陷阱318

3.其他有关欺诈陷阱319

（二）风险防范319

1.租赁合同订立阶段的风险防范319

2.租赁合同履行阶段的风险防范320

3.租赁合同变更、解除和终止阶段的风险防范321

（三）案例剖析322

第八章 融资租赁合同325

一、融资租赁合同的主要内容325

（一）合同前置部分325

（二）租赁物的名称、数量、规格及技术性能325

（三）租赁物的保管、保养和维修326

（四）租赁物的交付、验收、交货地点和用途326

（五）租金的币种、金额、利率及支付日期326

（六）租赁物件的保险327

（七）租赁物件瑕疵处理327

（八）租赁期限及届满租赁物的归属328

（九）其他当事人双方约定的条款328

二、融资租赁合同常用示范文本328

融资租赁合同（一）（参考文本）328

融资租赁合同（二）（参考文本）337

融资租赁合同（参考文本）339

三、融资租赁合同中的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析342

（一）融资租赁合同中的欺诈陷阱342

（二）风险防范343

1.协商签订阶段的风险防范343

2.履行合同阶段的风险防范344

（三）案例剖析346

第九章 承揽合同350

一、承揽合同的主要内容350

（一）承揽项目的名称、数量、质量、加工方法等350

（二）原材料的提供以及规格、质量、数量350

（三）技术资料、设计图的提供及对承揽方的保密要求351

（四）价款或酬金351

（五）承揽方式、履行期限及地点351

（六）验收标准和方法352

（七）有关转让条款的约定352

（八）违约责任352

（九）当事人约定的其他条款354

二、承揽合同常用示范文本354

承揽合同（GF—2000—0303）354

普通承揽合同（参考文本）356

加工合同（GF—2000—0301）358

定作合同（GF—2000—0301）360

修缮修理合同（GF—2000—0307）363

测绘合同（GF—2000—0306）365

汽车维修合同（GF—92—0304）370

广告发布业务合同（GF—92—305）372

三、承揽合同常见的欺诈陷阱、风险防范及案例剖析374

（一）承揽合同常见的欺诈陷阱374

1.宣传上的欺诈陷阱374

2.合同主体上的欺诈陷阱374

3.价格上的欺诈陷阱374

4.质量上的欺诈陷阱374

（二）风险防范375

1.承揽合同订立阶段的风险防范375

2.承揽合同履行阶段的风险防范376

3.承揽合同在变更和解除阶段的风险防范377

（三）案例剖析378

第十章 担保合同382

一、担保合同的主要内容382

（一）保证合同的主要内容382

（二）抵押合同的主要内容382

（三）质押合同的主要内容382

（四）定金合同的主要内容，还应包括定金、数额等。383

二、担保合同示范文本383

保证合同（参考文本）383

抵押合同（参考文本）385

质押合同（参考文本）390

定金担保合同（参考文本）395

三、担保合同中常见的欺诈陷阱、风险防范及案例分析96

（一）担保合同中常见的欺诈陷阱396

1.保证合同中的欺诈陷阱396

2.抵押合同中的欺诈陷阱398

3.质押合同中的欺诈陷阱399

4.定金合同中的欺诈陷阱399

（二）风险防范400

1.担保合同无效的风险防范400

2.保证合同的风险防范401

3.重复抵押的风险防范403

（三）案例剖析404

第十一章 委托合同406

一、委托合同的主要内容406

（一）合同当事人基本情况及合同订立的时间、地点406

（二）委托事务406

（三）当事人权利义务407

（四）委托报酬及委托费用支付407

（五）合同履行的期限、地点和方式407

（六）违约责任407

（七）争议的解决方式408

（八）合同终止408

（九）合同使用的文字效力及当事人协商约定的其他条款409

二、委托合同常用示范文本409

委托合同（参考格式）409

委托代理合同（参考格式）410

委托合同（GF—2000—1001）411

物业管理委托合同（GF—97—1010）413

委托拍卖合同（一）（参考文本）419

委托拍卖合同（二）（参考文本）422

委托培训合同（参考文本）425

独家代理协议书（参考文本）427

代订合同委托书（代订合同委托办（存根））431

常年法律顾问委托合同（参考文本）432

律师业务代理合同（参考文本）433

律师业务授权委托书436

非诉讼法律事务代理合同436

委托诉讼代理合同437

三、委托合同中常见的欺诈陷阱、风险防范及案件剖析438

（一）委托合同中常见的欺诈陷阱438

1.受托人缺陷方面的欺诈陷阱438

2.受托人信用不足方面的欺诈陷阱438

3.委托合同形式上的欺诈陷阱439

4.转委托方面的欺诈陷阱439

（二）风险防范440

1.责任分配防范受托人缺陷440

2.合同形式上的风险防范440

3.合同解除方面的风险防范440

4.单独委托方面的风险防范441

（三）案例剖析441