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第一章 深圳概况1

第一节 深圳市行政区划1

第二节 深圳市自然、经济地理条件1

一、自然地理条件1

二、经济社会发展的优势条件1

第三节 深圳社会经济建设的主要成就2

一、社会经济简况2

二、工业的发展4

三、农业的发展4

四、交通邮电的发展4

五、商贸的发展5

六、金融的发展7

七、旅游业的发展7

八、科技、教育、文化、卫生事业的发展8

第四节 深圳房地产发展概况9

一、深圳房地产发展的三个阶段9

二、深圳市房地产业发展的主要成就9

三、深圳市房地产市场发展的特点10

第五节 外商投资优惠政策11

一、对外商直接投资的主要优惠政策11

二、对加工装配和补偿贸易的优惠政策12

三、对内地来深圳投资的主要优惠政策12

第二章 深圳市城市规划15

第一节 城市发展面临的形势与规划目标15

一、城市发展面临的新形势15

二、规划的指导思想15

三、区域协调发展，突出“两个衔接”16

四、城市职能及发展目标16

五、城市规模17

第二节 城市结构与功能布局17

一、完整的生态绿地系统17

二、以中心城和三条放射发展轴组成城市空间骨架17

三、三个地带侧重发展，三个圈层梯度推进17

四、功能组团式发展17

第三节 土地利用及城市建设用地规划18

一、城市土地利用的整体结构18

二、城市建设用地结构调整18

第四节 综合交通规划18

一、发展目标与指导思想18

二、对外交通规划18

三、城市道路交通规划18

第五节 福田中心区规划简介19

一、福田中心区的战略地位及发展目标19

二、福田中心区的规划要点19

第六节 龙岗大工业区20

第三章 土地供给与土地价格21

第一节 土地及其供给状况21

一、土地状况21

二、用地性质分类21

三、土地等级划分23

四、土地供给总量23

五、出让方式23

六、出让年限23

第二节 土地价格政策及未来地价走势27

一、低门槛、深圳市地价政策的旋律27

二、土地价格形式28

三、影响深圳地价走势的因素28

四、地价变动趋势28

第四章 深圳房地产市场及其前景34

第一节 发展中的深圳房地产市场34

一、深圳房地产市场概况34

二、各级各类市场运作与发展35

第二节 深圳房地产市场现状39

一、全国房地产宏观调控与前景展望39

二、当前深圳房地产市场现状40

第三节 各类物业供给分析41

一、各类商品房供给量分析41

二、各类商品房销售量分析45

三、各类商品房价格与租金分析46

第四节 主要类型物业市场前景剖析49

一、写字楼市场前景剖析49

二、商铺市场前景剖析50

三、住宅市场前景剖析52

四、别墅市场前景剖析55

五、工业厂房仓库市场前景剖析56

第五节 未来深圳房地产发展前景59

一、深港衔接对深圳房地产的影响59

二、国际性城市功能定位与房地产业发展60

第五章 深圳房地产投资适用法规64

第一节 逐步完善的法规体系及基本适应的管理制度64

第二节 土地使用权的有关规定64

一、土地使用权的出让64

二、土地使用权的转让66

三、土地使用权的终止67

四、土地使用权的续期67

第三节 房地产抵押有关规定67

第四节 房地产租赁有关规定68

第五节 房地产的预售和外销68

第六节 外商投资深圳房地产的法律规定69

第七节 关于旧村（城）改造工作的若干政策规定69

第六章 深圳房地产开发投资指引71

第一节 开发投资程序及注意事项71

一、开发投资程序一览71

二、注意事项71

第二节 开发投资成本及税费74

一、开发投资成本74

二、建筑安装工程造价78

三、开发投资有关税费80

第三节 房地产营销推广85

一、寻找代理商85

二、商业推广87

三、深圳常见营销售策略88

附录6-1 改造开发向南旧村的可行性研究89

附录6-2 建设开发经营罗湖商业中心的可行性研究报告103

第七章 置业投资指引111

第一节 极具投资潜力的深圳房地产111

第二节 置业投资程序及主要事项112

一、如何选择银行按揭112

二、买楼花需注意的问题115

三、卖楼116

四、房屋出租117

第三节 置业投资组合策略118

一、置业投资组合策略118

二、深圳市置业投资区域分类119

第四节 置业投资有关规定及税费121

一、置业规定121

二、置业投资有关税费及其计算122

第八章 深圳房地产行业的现状和发展127

第一节 政府对行业的管理127

第二节 房地产投资开发机构128

一、房地产开发企业排序128

二、房地产开发公司经营特点131

第三节 房地产中介服务机构131

一、房地产中介服务机构及其业务131

二、房地产中介服务协会132

三、房地产交易市场132

四、主要房地产中介服务机构132

第四节 建筑设计、建设监理机构133

一、建筑设计、装饰机构133

二、建设监理机构134

第五节 物业管理134

第九章 房地产金融136

第一节 房地产金融概述136

一、房地产金融在深圳特区的发展136

二、房地产金融业务136

第二节 房地产金融机构140

一、深圳房地产金融机构体系140

二、商业银行房地产信贷部142

第三节 房地产企业融资144

一、房地产企业的资金来源144

二、房地产融资的类别144

三、房地产企业的融资渠道与融资方式145

四、房地产企业融资决策149

第四节 房地产贷款融资151

一、房地产贷款的种类151

二、房地产抵押贷款153

三、房地产开发贷款156

四、楼宇按揭贷款157

附录9-1 中华人民共和国担保法162

附录9-2 中国人民建设银行深圳市分行楼宇按揭贷款合同（样本）167

附录9-3 深圳市金融机构（房地产金融机构）名录170

附录一：深圳房地产开发管理机构及职能171

附录二：办事程序及框架176

附录三：近年来深圳房地产有关法规与政策205

附录四：深圳房地产开发企业名录214