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第一章 房地产业概述1

第一节 房地产业的基本概念1

一、房地产的含义和特征1

二、房地产业的含义2

三、我国房地产市场的主要特点5

第二节 我国房地产业的发展历程和趋势11

一、我国房地产业发展的历程和特点11

二、我国房地产业发展的趋势18

第二章 房地产业与城市规划24

第一节 城市规划基本概念24

一、城市规划的基本含义25

二、城市规划的三个重要“支柱”31

三、当代城市规划思想方法的变革33

第二节 城市规划对房地产的影响34

一、城市规划与房地产的关系35

二、城市规划在房地产开发中的作用36

第三节 房地产对城市规划信息资源的利用38

一、总体规划信息资源的利用38

二、分区规划信息资源的利用39

三、控制性详细规划信息资源的利用39

四、专项规划信息资源的利用40

五、城市设计信息资源的利用40

第三章 房地产业与城市化42

第一节 城市基本概念42

一、城市的含义和功能42

二、我国城市的基本特征43

第二节 城市化发展概述52

一、城市化的定义和阐释53

二、城市化发展的一般规律和生命周期55

三、我国城市化发展的历程和基本特征60

四、我国城市化发展趋势73

第三节 房地产业在城市化发展中的作用76

一、载体作用76

二、推动作用78

三、引领作用80

第四节 把握城市化发展中的重要机遇82

一、把握城市化发展所处的历史阶段83

二、遵循大城市率先扩张发展的规律84

三、把脉“大城市病”的治理86

四、跟踪城市化发展规划和政策调整92

五、共享制度创新所释放出的红利93

六、重大事件94

第四章 房地产业与城市改造95

第一节 城市改造概述95

一、城市改造的基本含义95

二、城市改造的特点和前提条件99

第二节 我国城市改造的基本特征113

一、政府主导，拆旧建新116

二、政策激励，产业优先117

三、规划先导，开发与配套同步建设120

四、功能调整与产业布局同步推进121

五、环境条件与居住条件同步改善123

六、开发经营与自建自用相结合123

第三节 房地产业在城市改造中的作用124

一、主体作用124

二、推动作用126

三、支撑作用128

第四节 房地产业参与城市改造应把握的原则130

一、规划先导，政策配套的原则130

二、依托政府，拆迁配套的原则133

三、测算成本，预估风险的原则134

四、准确定位，综合开发的原则138

五、自持物业与散售物业结构比例合理的原则141

六、物业租赁与自营业务相结合的原则142

第五章 房地产业与城市主体功能构建143

第一节 城市主体功能构建概述144

一、城市主体功能的基本含义和主要特点144

二、城市主体功能构建的基本含义151

三、城市主体功能构建的前提条件158

四、我国城市主体功能构建的基本特征161

第二节 把握城市主体功能构建的重要机遇173

一、城市主体功能构建是房地产业发展的重要机遇173

二、把握城市主体功能构建的重要发展阶段175

第六章 房地产业与宏观经济191

第一节 宏观经济概述192

一、宏观经济基本含义193

二、宏观经济的运行194

三、我国政府关注的主要宏观经济问题200

四、房地产业对宏观经济的影响201

第二节 宏观经济对房地产业的影响205

一、经济增长的影响206

二、经济结构调整的影响207

三、经济周期性变化的影响212

四、宏观经济调控的影响213

五、宏观经济中其他重要因素的影响215

第三节 把握宏观经济运行的脉络217

一、从国家层面，把握经济运行的大环境和总趋势218

二、从地方层面，把握地区性宏观经济运行的特点222

三、从城市层面，把握城市经济运行的优势和潜力225

第七章 房地产业与社会进步230

第一节 社会发展的总趋势230

第二节 社会进步的基本特征231

一、更加突出以人为本的理念231

二、更加注重生态文明的建设232

三、更加尊重社会多样性的选择232

四、更加追求精神层面的需求232

五、更加依赖技术创新带来的便利233

第三节 房地产在促进社会进步中的作用233

一、对社会进步的示范作用234

二、对社会进步的导向作用234

三、对社会进步的引领作用234

第四节 社会进步对房地产发展的影响235

一、社会进步对房地产影响的路径235

二、社会进步对房地产影响的几个层面237

第五节 把握社会进步的脉络242

一、把握技术革命带来的社会变革242

二、把握物质文明和精神文明建设成果带来的社会进步243

第八章 房地产业与文化传承247

第一节 文化与文化传承247

一、文化的含义和作用247

二、文化传承的意义249

第二节 房地产业在文化传承中的作用251

一、表现作用251

二、载体作用251

三、创造作用252

第三节 房地产实现文化传承的路径253

一、服从城市历史环境保护规划，实现城市历史文化的保护性开发253

二、发掘地域历史文化资源，再现城市历史文化魅力255

三、创造新的物质文化财富，实现人类文化资源的互鉴共享256

第四节 文化传承中应把握的几个结合问题257

一、文化传承与功能作用的结合258

二、文化传承与应用新技术的结合258

三、文化传承与经济效益的结合259

参考文献260