人·建筑·环境 房地产开发规划与精品楼盘策划【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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第一节 规划设计必须遵循的几个原则1

一、服从城市总体规划和地区性规划，做好三个效益的辩证统一1

二、按国家和地方政府制订的有关法律、法规、条例办事1

第一章 房地产开发规划设计的原则和基本内容1

三、实施统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设2

四、遵循价值规律和供求法则，了解和掌握市场动态，对开发项目作出正确的定位2

五、从实际出发，量力而行，并要有超前意识2

六、节约用地、合理用地3

七、一切以人为本3

第二节 申请办理“一书两证”3

一、必须依法申请办理“一书两证”3

二、申请办理选址意见书3

四、申请办理建设工程规划许可证4

三、申请办理建设用地规划许可证4

五、申请办理“一书两证”的基本操作流程7

第三节 规划设计的基本内容7

一、土地使用、用地边界与面积7

二、环境容量11

三、建筑控制14

四、城市设计22

五、建筑空间、功能及其经济性27

六、基地停车车位、总体布置、出入口30

第二章 居住区规划设计33

第一节 居住区规划设计的基本要求33

三、居住区详细规划34

二、居住区结构规划34

第二节 居住区规划的四个阶段和基本内容34

一、居住区建设基地分布规划34

四、居住区修建设计35

第三节 居住区的结构、规模和技术经济指标36

一、居住区的结构、规模36

二、居住区的各类指标36

第四节 居住区用地的划定和各项用地的确定38

一、居住区用地的划定38

二、居住区各项用地的确定38

第五节 居住区道路40

一、居住区道路的基本要求40

一、居住区公共建筑的配置41

二、重视居住区道路的空间质量41

第六节 居住区公共建筑41

二、公建配置“千人指标”42

第七节 居住区停车车位和人防设施43

一、公共建筑的停车指标43

二、住宅停车指标44

三、停车方式45

四、人防要求45

第八节 居住区绿化和环境47

一、居住区绿化的基本要求47

二、充分认识绿化的重要性，努力提高环境质量48

第九节 居住区竖向设计49

第十节 居住区市政配套提要50

第三章 精品楼盘的开发策划52

第一节 居住小区开发策划的基本概念和意义52

第二节 把握天时、地利、人和，搞好小区开发策划54

一、天时是基础，地利是保证，人和是关键54

二、小区开发策划的五个重要环节55

第三节 居住小区投资决策57

一、市场信息是居住小区投资决策的重要依据57

二、开发定位和品牌建设是小区开发策划的核心58

第四节 对规划设计策划的几点认识62

二、居住小区规划设计的基本内容63

一、居住小区规划设计策划阶段必须克服的三种倾向63

三、规划设计策划的四个阶段65

四、小区出入口和道路结构选择66

五、小区文明、物业管理与房型、环境的关系67

六、总体规划不宜过于追求构图形式和隐喻68

七、对小区环境均好性的认识68

八、对住宅小区景观环境的几点认识72

九、房型、面积与尺度87

十、关于规划设计经济性的探讨90

第五节 售楼处和样板房94

一、一般要求94

二、售楼处94

四、实例简介95

三、样板房95

第六节 施工阶段的策划（提要）102

一、工程质量是小区建设的核心103

二、工程进度是小区按时交房的保证103

三、控制建安成本，是实现利润最大化的措施之一104

第七节 策划与效益105

第四章 关于居住小区建筑风格的思考107

第一节 对上海近代建筑史的简单回顾107

第二节 关于建筑风格的几点思考108

第三节 把握建筑风格的几个重点111

第四节 建筑实录111

一、发展高层住宅，节约土地和前期开发费用151

第一节 关于高层住宅建设151

第五章 住宅建设和可持续发展151

二、建议对上海城市规划和建筑管理的有关条款进行适当的调整152

第二节 关于当前住宅区建设的一个倾向性问题154

第六章 后记155

第一节 居住小区开发建设需要有关各方的共同参与155

第二节 精品楼盘开发策划是搞好小区建设的有效手段和方法156

附录一 健康住宅建设技术要点（2001年版）158

附录二 国家康居示范工程建设技术要点（试行稿）176

附录三 上海市生态住宅小区技术实施细则（试行）192

附录四 上海市新建住宅环境绿化建设导则203

附录五 国家康居示范工程——中房漓江山水花园规划设计简介210

主要参考文献213